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By on 2月 26th, 2013

住宅のローンを押さえる低価格住宅

今、アパレルの世界では安くておしゃれないわゆるプチプラという商品を扱うお店が人気です。この安くて魅力的なものにこだわる流れが家づくり、住宅にも波及してきていると感じます。ただし、ファッションと違う点は、住宅の場合、安くて質が悪い、というものは生き残れないということです。住宅の場合、何十年というローンを組むことになりますので、安かろう悪かろうの家は売れるわけがないのです。先日最近人気のある低価格住宅会社に関する特集がニュースで放送されていました。その住宅会社はこれまでの住宅価格の常識を覆すような低価格でありながら、質を極限まで落とさない、というサービスが売りの会社でした。私はそれまで家というのは、費用=質だと考えていたので、費用を抑えるのに質を大幅に落とさない、などできるはずがないと思っていました。しかしその住宅会社は、質を落とさないために他の部分の予算を削るというアイデアで徹底的にコストを削減していました。どの部分を削ったのかというと、住宅作りの際にかかる建材から釘一本に至るまで不要と思われるものを徹底的に見直しコストカットをはかるのです。もちろん住宅作りに必要なものまで省いたりはしません。住宅にはなくても大差のない工程などもかなりあるらしく、その辺を効率よく省くことにより、大幅なコストカットが可能になったといいます。これにより、それまで一戸建てを諦めていた若い夫婦も自分の家をローンで購入できるようになり、これまで恵まれた人以外若い内に一戸建ては建てられない、という概念が崩れました。これからはこのような人にとっても環境にとってもエコな住宅の人気はさらに高まると予想しています。

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By on 1月 26th, 2013

住宅のローンでの地震保険と繰り上げ返済

住宅の耐震や免震構造の住まいの人は、地震被害を受けないだろうと思う人も少なくないでしょう。しかし、それでも不安な場合は、地震保険に入るかどうかを、貯蓄の多寡によって判断するのがおすすめです。地震被害を受けると、ひどい場合h、家は壊れて住めないのにローン返済はしなければならず、賃貸の家賃も払う生活が待っています。地震災害に遭うと生活の基盤が根底から崩れてしますのです。そんな事態でも当座やっていけるだけの貯蓄がない人や、地震被害で収入がなくなるような人は、お守り代わりの地震保険加入が安心です、ちなみに、耐震・免震構造であれば地震保険料は最大30パーセントオフになります。地震保険料控除で税金の還付も受けられます。物件引き渡し前に悩むのが、微妙に残った手元のお金です。予定の頭金や諸費用、不動産取得税などを差し引いて、予備の貯蓄を残しても、数十万から百万円単位のお金が浮くことがあります。そんなときは、契約書などを書き直す手間はかかるが、迷わず頭金をアップしましょう。たとえば、頭金を100万円ふやしてローンを3000万円から2900万円のするほうが、支払う利息が50万円以上節約できます(金利3パーセント、30年返済の場合)。後で繰り上げ返済に充てるという考え方もありますが、その間、利息を負担する上、一般に数万円の繰り上げ返済手数料の負担もあります。繰り上げ返済というのは、ローンの途中でまとまったお金を内入れすることです。内入れのお金は元は元金部分に充当されるから、そこに相当する利息を払わなくてすむのが魅力です。

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By on 12月 26th, 2012

住宅のローンを組んで新築するぞ

結婚10年目でこどもはおらず、ずっとアパートで主人と二人で暮らしていましたが、主人のご両親からそろそろ家を建てたらどうだと言われ、ご両親の敷地内に私たち夫婦の家を建てることとなりました。敷地内に経てるということでさほど広くはない物件となりました。住宅展示場にて気に入ったハウスメーカーさんに見積もりをお願いしたところ、2300万円ほどになりました。頭金をのぞいてだいたい1500万円ほどはローンを組むことになります。住宅のローンは年収に応じて借りられる限度額が変わるそうです。まずは35年の無理のないローンを組んで、余裕ができたときは繰り上げ返済をすると良いと教えていただきました。今なら、住宅用のローン減税というものがあり、10年間に限り払った税金が返金されるとのことでした。35年で組んでおけば月々の返済額は現在の家賃より安く済みますので、生活に無理は生じないですし、ボーナスの時などは、多めに払えば、結果的に15年や20年で払い終わることもできるそうです。とはいえローンのうちの何割かは利息でしめているのが現状で、なるべく現金で多めに払ったり、早めの繰上げ返済をするなどして、利息を減らしていきたいですね。ただ、父たちの世代のころとは金利がだいぶ安くなっているようで、30年前と比べたらとても返しやすい状況になっているようです。アパートを借りていても家賃は毎月かかりますし、それならいづれは払い終わる持ち家を建てるのも将来の安心にもなり、払い終えた後は老後の貯蓄ができそうです。

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By on 11月 26th, 2012

ローンを組んで新しい住宅を

二年ほど前に結婚して慌しい毎日を送っていたのですが今年のはじめに妊娠がわかり、仕事を続けることができないので退職しました。10年ほど仕事をしていましたので体調はやや落ち着かないものの久しぶりにゆっくりとした日々を送る毎日です。これから生まれてくる子供のためにと色々調べたりして過ごしていましたがある時両親から実家を建て直す話しを持ちかけられました。今の住宅は賃貸で子供が生まれてしばらくはいいのですが大きくなってきたり動くようになってくると手狭になります。引っ越すかどうするか考えてはいましたので夫と相談して両親との新築の家を作る話しに了承しました。家を建て直すにはお金が必要になってきます。いまは私が仕事を休んでいますが新築で建てるとなればローンを組む必要が出てきます。夫一人の給料でローンも払うとなるとさすがに少し難しいものがありますので以前のように私も働きに出て住宅のローンの支払いに当てられる程度の給料を得られるようにならなければと気を引き締めました。これから生まれてくる子供のためにはやはりお金が掛かってきます。せっかくならば色々してあげたいこともありますし、甘やかすわけではありませんが与えられるものは与えて挙げられるような環境にしてあげたいと思うのが親心です。私の両親もそのような気持ちがあったのだろうと今なら分かります。最初から簡単に以前と同じような正職員として働く場が見つかるとは思いませんがパートやアルバイトなどしながら復帰を目指していきたいと思っています。

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By on 10月 26th, 2012

住宅購入の際に慌てて組んだローン

建売の新築住宅を購入した際に、ローンを組みました。1ヶ月以内の引渡しを条件に、値引きをしてもらったので、1ヶ月以内にローンを借りる必要があり、急いで決めました。本当なら、相談会などに参加して、もっと勉強して、自分たちにとって一番いい金融機関やプランを選びたかったのですが、そんな時間も余裕もなく、勧められるがまま、給与振込をしている銀行にお願いしてしまいました。金利はどの銀行でもあまり変わりません。特に問題なかったかなと思っています。まだ支払いが始まったばかりなので分かりませんが、無事に支払いが終わればな・・と思っています。最近、新聞で住宅のローンに関する記事を読みました。住宅のローンの金利が過去最低水準になったことを受け、新規借り入れも借り替えも、損得を試算する好機という内容でした。慌ててローンを組んだので知らなかったのですが、病気への備えもついたプランがあることを知りました。7大疾病に関して手厚い保障があるのだそうです。女性の契約者には、妊娠や女性特有の疾病に対する保障もあるそうです。確かに住宅のローンは長期にわたります。私達も30年で組みました。もし働けなくなったら・・と考えると、備えがあるのはうれしいと思います。銀行によっていろいろなプランがあることは知りませんでした。まだ組んだばかりなので、借り替えは考えていませんが、今から考えても遅くはないのかもしれません。長い付き合いになるローンなので、これからも検討していきたいです。

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By on 9月 11th, 2012

不動産担保ローンの知識を得ましょう

世の中には、不動産担保ローンというものがあります。ローンの中でも、特に大きなお金を借り受けたいとなった場合に、こういった不動産ローンを利用されている方が、多いようです。実際のところ、そんなに、大きなお金を借りる機会がないと考えている方も、長い人生、どんなことが、あるか、わからないのが、現状なのではないだろうかと思います。だから、不動産担保ローンなどとは縁がないという人も、知識だけはもっていたほうがいいのではないでしょうか。不動産担保ローンというのは、基本的に、金利がとても低いというのが、あげられるのではないだろうかと思います。そして、とても、大きなお金を借りうることができます。しかし、不動産というのは、価値が下がったり、上がったりします。その場合、借りられるお金というのは、その、不動産の、資産価値に影響されるというところが、あるのです。しかし、不動産自体、なかなか高価なので、大きなお金を比較的かりやすいのではないでしょうか。

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By on 8月 11th, 2012

不動産担保ローンは慎重に

不動産担保ローンというのは、比較的、大きなお金を借り受けることが、できるローンなのです。しかも、金利が安いということが、あげられるのです。不動産ローンというのは、大きなお金を動かさないといけないときには、とても、便利がいいものだろうと思います。だけれども、注意しなければならないことも、たくさんあるのを、忘れてはならないのではないだろうかと思います。しかし注意しなければならないというのはどういったことなのでしょうか。基本的に、不動産を、担保にしているわけですから、もし、返済することができなかった場合などは、やはり、不動産を失うということになってしまうのです。これは、とても、いたいのではないだろうかと思います。たとえば、金利が低いため、長期間の契約となると思います。その場合、ローン会社のほうも利息分でもうけているわけですから、一括返済となった場合、あまり、いい顔をする業者もいないようです。違約金などのこともちゃんと考えておかなければならないでしょう。

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By on 7月 11th, 2012

不動産担保ローンはリスクも大きい

生活をしていると、時に、どうしても、お金が、かかってしまう場面もあるのではないだろうかと思います。お金というのは、やはり、とても、大切なものですし、そう、簡単に、お金を借りれるということはありません。とくに、大きなお金だと、とたんに、むずかしくなるのではないでしょうか。それでも、大きなお金がどうしても必要だった場合などは、どうすればいいのでしょうか。すぐにお金を用意しなければならない場合はどうすればいいのでしょうか。たとえば、世の中には、不動産担保ローンというものが、あるのです。不動産を担保にすることで、大きなお金を借り受けることができるというサービスなのですけれども、これは、実際のところ、リスクも大きいということを、ちゃんと、頭の中に入れておかなければならないところなのではないだろうかと思います。もし、ローンを返済できなかったとしたら、担保にしている不動産を失うということをちゃんと把握しておかなければならないのではないでしょうか。

中古の魅力
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By on 6月 11th, 2012

大きなお金が必要ならば不動産担保ローン

生きていれば、どうしても、お金がとても、必要な場面は、出てくるのではないだろうかと思います。たとえば、どういうところで、必要になるかというと、会社を経営されているかたなら、すぐに、ご理解できるのではないだろうかとも、思うのですけれども、どうしても、事業資金などが必要になってきますよね。でも、その場合だと、どうしても、普通よりも、大きなお金が必要になってくるのではないだろうかと思います。その場合には、なかなか、お金を貸してくれるところはないのではないかと思います。たとえば、そんなときなどは、不動産を担保にするという選択肢もあったりするのです。それが、不動産担保ローンといわれているようなものなのではないだろうかと思います。不動産担保ローンの場合は、不動産を担保にしているわけですから、大きなお金を、借り受けることが、可能になってくるのです。もし、大きなお金が必要だと感じたならば、そういった、不動産担保ローンをしてみてはどうでしょうか。そうして、大きなお金を動かしましょう。

中古の魅力
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By on 5月 11th, 2012

バブルの時に不動産担保ローンが有りました

どのようなものかと言いますと。土地の時価単価を確認してその価格の金額を土地に根抵当権を設定する。不動産担保ローンです。お客様は望んでは居なかったのですが、銀行の方で、率先してやっていました。しかし、おかしなもので、使う予定のない人でも、根抵当権を設定されていますと、ついつい使いたくなってしまうそうで。私はなんにんも使わなくて良いお金を使ってしまっているのを見た事があります。不動産担保ローンは一見して返すのが楽そうですが、しかし、何を思ったか、皆さんどんどん使い始めました。自分のお金をだと思っているのでしょうか.最初は借りる気はなくとも知らないうちに使ってしまうものなのでしょう。かなり必要のないものを買ってしまって後から悔やんでいる人を見ました。ついついいらないものまで買ってしまいますので。不必要な担保枠は設定しない方がいいと思います。人間はついついお金があると使ってしまいますので十分気を付けて不動産担保ローンは使ったほうがいいと思います。後で困らないために。

中古の魅力
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